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六安万融领秀城摊上事了!开发商将被约谈!

2019-7-11 17:39| 发布者: 一枚小土豆| 查看: 115740| 评论: 0

摘要: 业主买了房但未买车位开车进小区居然还要给押金近日,万融领秀城小区业主就遇到这种烦心事 车位只卖不租 业主停车难 近日,万融领秀城张先生向本报反映,他所在的小区,车位只售不租,而且不让业主把车开进小区 ...
业主买了房但未买车位
开车进小区居然还要给押金
近日,万融领秀城小区业主
就遇到这种烦心事

车位只卖不租 业主停车难

近日,万融领秀城张先生向本报反映,他所在的小区,车位只售不租,而且不让业主把车开进小区内,临时停放还需要收取押金。
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“小区人车分离,车子只能停地下车库,地下车库有很多闲置车位,但是不买就不可以停,也不给租。”张先生告诉记者,业主的车子想进车库,必须交10元的押金,冬天暴雪天气时,甚至收过50元!停车时间一旦超过两小时,押金就不退还了。

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张先生表示,明明业主才是小区主人,现在却变成了“客人”。“小区外面停满了车,地下车库里却空着大量车位,难道不应该先满足业主的停车需求吗?开车回自己家还要给钱,哪有这种道理?”小区物业为了卖车位采取这种做法,张先生十分不理解。

物业:只负责管理 其他不知情

7月10日上午,记者来到该小区,小区门口的路边上停放着不少私家车。记者在该小区地下车库看到,车库里停的车很少。

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一名业主告诉记者,自从车位只卖不租以来,停车十分不便。该业主说,没有购买车位,他家的车子不能开进小区,每天下了班就要回来抢路边的车位,将车停好,再骑电瓶车出门,不然回来晚了,连路边的车位都没有了,本来还有和丈夫买第二辆车的想法,可是停车这么难,现在也是想也不敢想了。

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记者来到物业了解情况,物业工作人员说,物业只负责按照开发商的规定,管理车位以及办理购买车位的手续。至于为何只售不租,物业工作人员表示他们并不知情,应该向开发商了解情况。

开发商:车位可售可租 租期二十年

记者来到该小区售楼处,工作人员告诉记者,小区车位目前只卖不租,是业主误会了。“小区车位可卖可租,只是租期比较长,20年,所以大部分业主都是不租,直接买,未购买车位的车主进小区要收取一部分押金,是为了更好的管理车位。”该工作人员说道。

据了解,万融领秀城车位价格根据有无产权以及位置的远近,从5万元到8万元不等,目前已经售卖了45%。“卖的还是比较好的,大部分业主还是很支持,只有小部分业主表示不理解,我们也在寻求更好的办法。”售楼部工作人员表示。

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工作人员说,目前的销售政策是先买先得,好位置的车位肯定是留给先来买的业主,并且车位价格都是公开且有优惠的,业主都知情。记者了解到,万融领秀城地下车位设置的比较齐全,车位数量能够满足业主的停车需求,部分车位是因为已经卖出去了,为了照顾购买车位的业主停车,因此这些车位不再续租。

律师说法:车位只售不租违背立法精神

记者据此联系了相关的律师,律师表示:小区地下车库可分为两种形式:一种是人防工程,这种开发商无产权,只有使用权,地下车位只能租不能卖;另一种是开发商出资建设的具有完全产权的车库,根据《物权法》规定,根据“谁投资谁收益”原则,作为产权所有人,开发商对所持的物品具有自由支配的权力,即“可卖可租”。业主若对开发商产权有异议,可以到当地市房地产登记中心进行查询。

《安徽省物业管理条例(2016修订版)》明确表示:物业管理区域内车位、车库,应当首先满足本区域内业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

《物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”

虽然法律没有明确规定停车位只售不租是不是违法,但停车位只售不租的做法违反了《物业管理条例》和《物权法》中“停车位首先满足业主需求”的立法宗旨,不符合法律的立法精神,是变相协迫业主购买。

“有的业主可能经济条件不允许,有的业主可能觉得自己不需要购买停车位,开发商只售不租就相当于变相剥夺业主使用停车位的需求。”律师建议:业主可以通过合法的形式与开发商好好协商,寻求一个合理的解决方法。

相关部门:下一步将对开发商进行约谈

7月5日上午,记者联系到了市房地产监管处,相关负责人表示,开发商只售不租或租期20年的规定是不合理的,下一步,将对开发商进行约谈,尽快给业主一个合理且可以接受的解决方法。

来源:六安新周报记者

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